284 000 €
T3
68 m²
LONGJUMEAU
91160
+51%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LONGJUMEAU (91160) • Rubis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 137 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 968 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
855 - 981 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONGJUMEAU ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Du Moulin Saint Martin | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 136 000 € | 59 m² | 2 305 € |
| 19/12/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 19/12/2025 | 2b Av De La Gare | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 01/12/2025 | 98 Rue Pdt Francois Mitterrand | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Voie Du Sud | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 19/11/2025 | 14 Bd Du Docteur Cathelin | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 21/10/2025 | 1b Rue Du Canal | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 16/10/2025 | 93 Rue Pdt Francois Mitterrand | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 07/10/2025 | 23 Rue De La Peupleraie | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 03/10/2025 | 8 Bd Du Docteur Cathelin | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 29/09/2025 | 4 Pl Schoelcher | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 22/08/2025 | 7 Bd De Bretagne | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 05/08/2025 | 5 All Des Sauliers | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |