175 000 €
T3
51 m²
LONGJUMEAU
91160
+25%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
LONGJUMEAU (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 968 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
855 - 981 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONGJUMEAU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 14/05/2025 | 4b Rue Leontine Sohier | 203 500 € | 67 m² | 3 037 € |
| 07/04/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 103 500 € | 40 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 9002 Rue Du Docteur Roux | 153 000 € | 69 m² | 2 217 € |
| 25/03/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 610 000 € | 53 m² | 11 509 € |
| 24/03/2025 | 122 Rue Pdt Francois Mitterrand | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Du Docteur Roux | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Pipien | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De L'yvette | 217 770 € | 65 m² | 3 350 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De Verdun | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 20/01/2025 | 7 Sen Des Jardins | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |
| 17/01/2025 | 122 Rue Pdt Francois Mitterrand | 126 000 € | 37 m² | 3 405 € |
| 03/01/2025 | 9002 Rue Du Docteur Roux | 125 550 € | 58 m² | 2 165 € |
| 27/12/2024 | 38ter Av Du General De Gaulle | 164 765 € | 64 m² | 2 574 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De L'arpajonnais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |