569 000 €
T8
197 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-11%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560) • Longeville-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 885 €
Prix net vendeur
547 115 €
Frais de notaire
+39 351 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 351 €
Capital à emprunter
608 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 272 €/mois | 22 036 €/mois | 610 848 € | 63 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 640 560 € | 93 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 755 280 € | 207 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
26 004 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LONGEVILLE SUR MER
|
569 000 € | 2 888 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T9 LONGEVILLE SUR MER
|
564 000 € | 2 421 € | 233 m² | 9 | Voir |
|
T9 LONGEVILLE SUR MER
|
564 000 € | 2 421 € | 233 m² | 9 | Voir |
|
T9 LONGEVILLE SUR MER
|
564 000 € | 2 421 € | 233 m² | 9 | Voir |
|
T8 LONGEVILLE SUR MER
|
556 000 € | 2 739 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGEVILLE SUR MER
|
556 000 € | 2 739 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGEVILLE SUR MER
|
556 000 € | 2 739 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T10 LONGEVILLE SUR MER
|
497 000 € | 2 229 € | 223 m² | 10 | Voir |
|
T10 LONGEVILLE SUR MER
|
497 000 € | 2 229 € | 223 m² | 10 | Voir |
|
T10 LONGEVILLE SUR MER
|
497 000 € | 2 229 € | 223 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Palonniere | 360 000 € | 168 m² | 2 143 € |
| 14/11/2024 | 410 Rue De La Pepiere | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 15/07/2024 | 2 Imp Des Pins | 246 000 € | 179 m² | 1 374 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De La Forestiere | 611 575 € | 186 m² | 3 288 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Forestiere | 381 500 € | 158 m² | 2 415 € |
| 28/06/2023 | 242 Rue Du Moulin | 333 500 € | 192 m² | 1 737 € |