231 000 €
T2
46 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
+10%
vs marché
5 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560) • Longeville-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
6 072 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↗ +34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGEVILLE SUR MER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LONGEVILLE SUR MER
|
231 000 € | 5 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 938 Rue Du Docteur Joussemet | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 23/04/2025 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 181 750 € | 35 m² | 5 193 € |
| 10/03/2025 | 9000 Dom De La Brunelle | 168 600 € | 40 m² | 4 215 € |
| 04/02/2025 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Oeillets | 165 800 € | 34 m² | 4 876 € |
| 27/08/2024 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 185 920 € | 43 m² | 4 324 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 865 € | 38 m² | 1 944 € |
| 02/05/2024 | 1376 Av Du Docteur Mathevet | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 16/04/2024 | 9000 Dom De La Brunelle | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 23/02/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 20/02/2024 | 938 Rue Du Docteur Joussemet | 173 450 € | 65 m² | 2 668 € |
| 30/01/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |
| 28/07/2023 | 3 Av Du Littoral | 172 900 € | 38 m² | 4 550 € |