1 652 500 €

Bien 363 m²

LONGEVES 85200

N/A vs marché

4 552 €/m²

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1 652 500 €

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Bien • 11 pièces • 363 m²

LONGEVES (85200)

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

MAISON DE CARACTERE ENTIEREMENT RESTAUREE, située à proximité de FONTENAY et de L'AUTOROUTE, comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée - Bureau - Grand Salon avec cheminée qui est f...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 652 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -78 690 €

Prix net vendeur 1 573 810 €

Frais de notaire +109 770 €

Émoluments 15 566 €

Droits & taxes 92 854 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 762 270 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 762 270 €

Capital à emprunter 1 762 270 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 064 €/mois	63 830 €/mois	1 769 376 €	183 333 €	3,15%
10 ans	15 462 €/mois	46 855 €/mois	1 855 440 €	269 397 €	3,20%
15 ans	11 183 €/mois	33 888 €/mois	2 012 940 €	426 897 €	3,30%
20 ans	9 117 €/mois	27 627 €/mois	2 188 080 €	602 037 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 898 €/mois	23 933 €/mois	2 369 400 €	783 357 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

47 916 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-7 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 993 €/an

Charges copro. NR 2 178 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 354 €/an

GLI (2,5%) 1 198 €/an

Vacance locative 3 991 €/an

Total charges 14 864 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).