213 000 €
T6
110 m²
LONGEVES
85200
-1%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LONGEVES (85200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 520 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 11 Rue Fief Du Bois | 173 300 € | 102 m² | 1 699 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Du Petit Bourbon | 169 100 € | 95 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Bel Air | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 12/07/2024 | 16 Rte De Nantes | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 19/04/2024 | 4b Rue Des Gourfaillettes | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 18/03/2024 | 13b Rue Des Gourfaillettes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue Des Genets | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Coquelicots | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 30/08/2023 | 34 Rue Des Genets | 139 673 € | 89 m² | 1 569 € |
| 11/08/2023 | 9 All Du Parc | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 12/05/2023 | 68 Rue De Bel Air | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/04/2023 | 7 Rue Des Grandes Plantes | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue Du Logis | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |