456 382 €
T6
157 m²
LONGCHAMP
21110
+24%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 382 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
LONGCHAMP (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 382 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 553 €
Prix net vendeur
438 829 €
Frais de notaire
+31 924 €
Émoluments
4 684 €
Droits & taxes
25 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 306 €
Capital à emprunter
488 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 490 308 € | 50 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 514 080 € | 74 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 118 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 216 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 724 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 375 € | 168 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 32 Rue Du Pautet | 189 200 € | 146 m² | 1 296 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue Du Bourg | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 25/06/2024 | 2 All Des Hirondelles | 263 000 € | 153 m² | 1 719 € |
| 21/12/2023 | 3 Imp Des Lupins | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Hirondelles | 269 300 € | 135 m² | 1 995 € |