266 500 €
T4
95 m²
LONGAULNAY
35190
+78%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LONGAULNAY (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 810 €
Frais de notaire
+19 234 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 734 €
Capital à emprunter
285 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 540 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAULNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 TINTENIAC
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
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272 480 € | 2 571 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 TREVERIEN
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Le Refour | 249 500 € | 101 m² | 2 470 € |
| 24/01/2025 | 6 Le Fournet | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 11/10/2024 | 48 La Barre | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 22/12/2023 | 4 Villeneuve | 170 700 € | 86 m² | 1 985 € |