157 127 €
T4
90 m²
LONGAULNAY
35190
+11%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 127 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGAULNAY (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 482 €
Prix net vendeur
149 645 €
Frais de notaire
+12 090 €
Émoluments
1 911 €
Droits & taxes
8 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 217 €
Capital à emprunter
169 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 637 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
11 880 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAULNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Le Refour | 249 500 € | 101 m² | 2 470 € |
| 24/01/2025 | 6 Le Fournet | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/12/2023 | 4 Villeneuve | 170 700 € | 86 m² | 1 985 € |
| 17/11/2023 | 5062 A Catenoe | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |