189 500 €
T4
82 m²
LONGAGES
31410
-7%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LONGAGES (31410)
Terrain
222 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 23 726 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 34 466 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 54 446 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 77 066 € | 3,73% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 100 766 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 904 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FAUGA
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FAUGA
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49a Chem De Muret | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 29/12/2025 | 10 Pl De La Prade | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 19/12/2025 | 38 Grand Rue | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 15/10/2025 | 33b Pointe Du Chemin De Muret | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 16/09/2025 | 113 Che De Bois De La Pierre | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/09/2025 | 9001 Che De La Gavegue | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 27/08/2025 | 5001f Che De Joulieu | 305 250 € | 92 m² | 3 318 € |
| 18/06/2025 | 34 Che De La Gavegue | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 171 250 € | 68 m² | 2 518 € |
| 28/05/2025 | 5001 Rue De L Hopital | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 07/05/2025 | 22c Che De Carbonne | 207 100 € | 90 m² | 2 301 € |
| 09/04/2025 | 131 Che De Lavernose | 255 971 € | 87 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |