253 900 €
T4
93 m²
LONGAGES
31410
+8%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LONGAGES (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 090 €
Prix net vendeur
241 810 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 311 €
Capital à emprunter
272 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGAGES
|
253 900 € | 2 730 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGAGES
|
253 900 € | 2 730 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
252 900 € | 2 529 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOE
|
255 500 € | 2 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
255 500 € | 2 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
255 500 € | 2 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
255 500 € | 2 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
255 500 € | 2 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
255 500 € | 2 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPENS
|
258 234 € | 2 306 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 09/04/2025 | 131 Che De Lavernose | 255 971 € | 87 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |
| 10/01/2025 | 11b Che Du Garros | 262 700 € | 103 m² | 2 550 € |
| 07/01/2025 | 55 Che De Carbonne | 218 500 € | 86 m² | 2 541 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Theodore Niel | 181 300 € | 82 m² | 2 211 € |
| 12/12/2024 | 117 Chem Vieux De Berat | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/12/2024 | 7 Av De La Gare | 235 650 € | 102 m² | 2 310 € |
| 10/12/2024 | 5001f Le Garros | 273 700 € | 96 m² | 2 851 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Des Communaux | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 24/10/2024 | 4b Che De Bois De La Pierre | 248 250 € | 90 m² | 2 758 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Raymond Aliber | 189 140 € | 83 m² | 2 279 € |
| 06/09/2024 | 12 Chem De Lancon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |