324 400 €
T4
110 m²
LONGAGES
31410
+17%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LONGAGES (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 969 €
Prix net vendeur
310 431 €
Frais de notaire
+23 118 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 518 €
Capital à emprunter
347 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 348 936 € | 36 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 365 880 € | 53 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 396 900 € | 84 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 154 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 520 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE FAUGA
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T5 NOE
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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326 000 € | 2 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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326 000 € | 2 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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326 000 € | 2 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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326 000 € | 2 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE
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326 000 € | 2 763 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 LE FAUGA
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE FAUGA
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LAVERNOSE LACASSE
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318 000 € | 2 565 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |
| 10/01/2025 | 11b Che Du Garros | 262 700 € | 103 m² | 2 550 € |
| 12/12/2024 | 117 Chem Vieux De Berat | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/12/2024 | 7 Av De La Gare | 235 650 € | 102 m² | 2 310 € |
| 10/12/2024 | 5001f Le Garros | 273 700 € | 96 m² | 2 851 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Des Communaux | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 24/10/2024 | 4b Che De Bois De La Pierre | 248 250 € | 90 m² | 2 758 € |
| 06/09/2024 | 12 Chem De Lancon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 30/07/2024 | 41 Che De Joulieu | 238 050 € | 90 m² | 2 645 € |
| 22/07/2024 | 58 Che De Pas Bastere | 150 800 € | 96 m² | 1 571 € |
| 18/07/2024 | 13 Chem De Noe | 247 140 € | 103 m² | 2 399 € |
| 12/07/2024 | 78b Che De Carbonne | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |