75 000 €
T4
51 m²
LONG
80510
+84%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
LONG (80510)
Terrain
424 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
6 732 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LONG ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue De L Etoile | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Hotton | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Enclos | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Hotton | 59 250 € | 57 m² | 1 039 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De Long | 23 500 € | 69 m² | 341 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Gaetan Carpentier | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue De Long | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue D Abbeville | 84 200 € | 67 m² | 1 257 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Basse D Abbeville | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 08/01/2024 | 5145 Rue Joseph Leveque | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |
| 11/09/2023 | 13 Rue Basse D Abbeville | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |