42 000 €
T3
62 m²
LONG
80510
-47%
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LONG (80510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,49%
8 184 €/an
Rendement net
12,17%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONG ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue De L Etoile | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Hotton | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Enclos | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Hotton | 59 250 € | 57 m² | 1 039 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De Long | 23 500 € | 69 m² | 341 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue De Long | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue D Abbeville | 84 200 € | 67 m² | 1 257 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Basse D Abbeville | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Basse D Abbeville | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 09/01/2024 | 6 Rue Dufourmantelle | 53 000 € | 72 m² | 736 € |
| 13/11/2023 | 2b Rue Grande Rue | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 16/10/2023 | 5216 Rue D Abbeville | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 11/09/2023 | 13 Rue Basse D Abbeville | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |