199 000 €
T3
71 m²
LOMPRET
59840
-5%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LOMPRET (59840) • Lompret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 372 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LOMPRET ↘ -10.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOMPRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOMPRET
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 376 700 € | 68 m² | 5 540 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 266 000 € | 63 m² | 4 222 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 29/01/2025 | 79 Rue De L Eglise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/01/2025 | 87 Rue De L Eglise | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Petit Trot | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 02/12/2024 | 2b Rue Du Grand Logis | 319 000 € | 81 m² | 3 938 € |
| 08/10/2024 | 79 Rue Paul Brame | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 18/09/2024 | 10 Rle Des Cousins | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 28/06/2024 | 114 Rue De L Eglise | 549 000 € | 91 m² | 6 033 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Grand Logis | 205 170 € | 90 m² | 2 280 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Pasteur | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 27/06/2023 | 29 Rue Henri Dunant | 42 000 € | 86 m² | 488 € |