360 000 €
T4
110 m²
LOMPRET
59840
Retirée
-26%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
LOMPRET (59840)
Terrain
207 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 94 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 133 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 520 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMPRET ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMPRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 2 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 PERENCHIES
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334 800 € | 3 016 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 PREMESQUES
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333 325 € | 3 175 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PREMESQUES
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333 325 € | 3 175 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 1 Rue Pasteur | 415 370 € | 92 m² | 4 515 € |
| 09/07/2025 | 2 All Du Bocage | 425 145 € | 120 m² | 3 543 € |
| 02/06/2025 | 1 Imp Des Templiers | 437 000 € | 129 m² | 3 388 € |
| 27/05/2025 | 6 All Roland De Provins | 344 000 € | 108 m² | 3 185 € |
| 04/03/2025 | 13 All Du Petit Pas | 417 250 € | 109 m² | 3 828 € |
| 30/01/2025 | 28 Av Des Templiers | 465 770 € | 100 m² | 4 658 € |
| 29/01/2025 | 79 Rue De L Eglise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Petit Trot | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 29/11/2024 | 31 All Du Petit Pas | 422 000 € | 132 m² | 3 197 € |
| 26/11/2024 | 1 Clos De La Venerie | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 20/11/2024 | 3 All Agnes De Merodes | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 20/09/2024 | 3 All Du Vert Galant | 565 000 € | 126 m² | 4 484 € |
| 28/06/2024 | 114 Rue De L Eglise | 549 000 € | 91 m² | 6 033 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Grand Logis | 205 170 € | 90 m² | 2 280 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |