110 250 €
T3
35 m²
LOMME
59160
-11%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
LOMME (59160) • Lomme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 241 €
Prix net vendeur
104 009 €
Frais de notaire
+8 959 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 209 €
Capital à emprunter
119 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 40 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 52 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,76%
9 660 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
771 - 891 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 511 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow positif ✔
+51 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOMME ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOMME
2 956-3 106€
123j
3 233-3 383€
116j
3 430-3 580€
53j
3 561-3 711€
134j
3 855-4 005€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOMME
|
110 250 € | 3 150 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Macquart | 108 000 € | 22 m² | 4 909 € |
| 27/06/2025 | 98 Rue De Canteleu | 99 000 € | 21 m² | 4 714 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Gantois | 103 500 € | 24 m² | 4 313 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Lamartine | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Montaigne | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 25/06/2025 | 128 Rue De Solferino | 271 500 € | 53 m² | 5 123 € |
| 25/06/2025 | 84 Rue Ratisbonne | 133 500 € | 32 m² | 4 172 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Nicolas Leblanc | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Paul Lafargue | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 18/06/2025 | 138 Rue Leon Gambetta | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue De La Convention | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/06/2025 | 144 Rue Leon Gambetta | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Barthelemy Delespaul | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Bellevue | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Du Marechal Mortier | 66 000 € | 29 m² | 2 276 € |