189 000 €
T3
45 m²
LOMME
59160
+47%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LOMME (59160)
DPE
C
159 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Rue des Sarrazins 59000 Lille
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOMME ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 105 Rue Gantois | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 6 Cr Tessely 3 Rue G Nadaud | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 16/06/2025 | 1 Vc Miroux 26 Rue Justice | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 81 Rue Malsence | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 19/05/2025 | 47 Av De Mont A Camp Lomme | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 14/05/2025 | 6 Vc Warein Rue Degland | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 12/05/2025 | 10 Crs Andre 42 Rue Mirabeau | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 1 Clos Pottier Rue Esquermes | 148 815 € | 47 m² | 3 166 € |
| 30/04/2025 | 15 Clos Pottier Rue Esquermes | 161 800 € | 45 m² | 3 596 € |
| 30/04/2025 | 192 Rue Jacquard Hellemmes | 242 420 € | 64 m² | 3 788 € |
| 30/04/2025 | 77 Rue Du Bois | 275 300 € | 64 m² | 4 302 € |
| 30/04/2025 | 2 Vc Gruson 52 Rue Malakoff | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 5a Rue Raspail | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Cite Pesse 179 Rue Des Postes | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |
| 29/04/2025 | 75 Rue Du Four A Chaux | 101 200 € | 54 m² | 1 874 € |