195 055 €
T4
60 m²
LOMBRON
72450
+62%
vs marché
3 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 055 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LOMBRON (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 288 €
Prix net vendeur
185 767 €
Frais de notaire
+14 567 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 622 €
Capital à emprunter
209 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 920 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMBRON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rle De La Fontaine | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 683 Rte De Saussay | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Montfort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/07/2024 | 520 Rte De La Puce | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Du Petit Fourneau | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue De Connerre | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 03/04/2024 | 683 Rte De Saussay | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 29/11/2023 | 23 Rue Du Petit Fourneau | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 27/10/2023 | 436 Rte De La Martiniere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue Du Pressoir | 48 500 € | 51 m² | 951 € |
| 26/06/2023 | 17 Rue Du Pressoir | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 04/04/2023 | 5 Rle De La Fontaine | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |