169 965 €
T5
83 m²
LOMBRON
72450
+3%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 965 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LOMBRON (72450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
161 871 €
Frais de notaire
+12 928 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 893 €
Capital à emprunter
182 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 997 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
10 956 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOMBRON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue De Connerre | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 18/04/2025 | 532 Rte De Beille | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Pressoir | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/03/2025 | 683 Rte De Saussay | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Montfort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/12/2024 | 647 Che De La Crochardiere | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Petit Fourneau | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 23/09/2024 | 5063c Le Pre Des Douves | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 27/08/2024 | 858 Che De Meziere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 520 Rte De La Puce | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 26/07/2024 | 5 La Rentiere | 213 000 € | 103 m² | 2 068 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Du Petit Fourneau | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2024 | 39 Che Du Guerault | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue De Connerre | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 04/04/2024 | 381 Che De Crocieux | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |