296 500 €
T5
142 m²
LOMBEZ
32220
+6%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LOMBEZ (32220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 768 €
Prix net vendeur
283 732 €
Frais de notaire
+21 287 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 787 €
Capital à emprunter
317 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
18 744 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOMBEZ ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOMBEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOMBEZ
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296 500 € | 2 088 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMBEZ
|
296 500 € | 2 088 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADET
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADET
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOMBEZ
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOMBEZ
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONGAUSY
|
275 000 € | 1 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 7 Rue De La Glace | 115 700 € | 120 m² | 964 € |
| 13/03/2025 | 42 Imp Lascanaoueres | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 28/02/2025 | 108 All Du Chateau De Barbet | 234 962 € | 120 m² | 1 958 € |
| 26/11/2024 | 155 All Du Chateau De Barbet | 255 668 € | 115 m² | 2 223 € |
| 20/11/2024 | 158 All Du Chateau De Barbet | 122 622 € | 120 m² | 1 022 € |
| 23/03/2024 | 655 Rte De Puylausic | 232 232 € | 158 m² | 1 470 € |
| 19/12/2023 | 167 All Du Chateau De Barbet | 207 382 € | 125 m² | 1 659 € |
| 18/12/2023 | 46 Bd Des Pyrenees | 201 000 € | 120 m² | 1 675 € |
| 14/12/2023 | 6 All Du Chateau De Barbet | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 13/12/2023 | 41 Rue Jacques Lalanne | 294 400 € | 124 m² | 2 374 € |
| 23/11/2023 | 1 Av Des Trois Rois | 100 650 € | 145 m² | 694 € |
| 04/09/2023 | 8 Rue De La Republique | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue Du Moulin | 359 050 € | 120 m² | 2 992 € |