125 000 €
T4
77 m²
LOMBEZ
32220
-18%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LOMBEZ (32220)
Terrain
1 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
10 164 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMBEZ ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMBEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOMBEZ
1 494-1 644€
176j
1 605-1 755€
62j
1 924-2 074€
154j
2 113-2 263€
357j
2 264-2 414€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Av Du Corps Franc Pommies | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 11/06/2025 | 2 Bd Des Pyrenees | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Lavandes | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 26/05/2025 | 360 Che De Malegarie | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 23/05/2025 | 145 All Du Chateau De Barbet | 165 282 € | 74 m² | 2 234 € |
| 27/03/2025 | 5 Av De La Gailloue | 207 500 € | 70 m² | 2 964 € |
| 06/03/2025 | 119 All Du Chateau De Barbet | 108 882 € | 74 m² | 1 471 € |
| 12/02/2025 | 32 Bd Des Pyrenees | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/02/2025 | 7 All Du Chateau De Barbet | 229 012 € | 97 m² | 2 361 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Des Genets | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 03/12/2024 | 7 Av De La Gailloue | 75 500 € | 82 m² | 921 € |
| 28/11/2024 | 120 All Du Chateau De Barbet | 177 382 € | 74 m² | 2 397 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 05/11/2024 | 5084 Rue Des Sarrades | 151 400 € | 84 m² | 1 802 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Des Lavandes | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |