240 000 €
T4
183 m²
LOMBEZ
32220
-33%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 183 m²
LOMBEZ (32220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
24 156 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOMBEZ ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOMBEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOMBEZ
1 494-1 644€
176j
1 605-1 755€
62j
1 924-2 074€
154j
2 113-2 263€
357j
2 264-2 414€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOMBEZ
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240 000 € | 1 311 € | 183 m² | 4 | Voir |
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T4 LOMBEZ
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240 000 € | 1 311 € | 183 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
|
239 000 € | 1 358 € | 176 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPEZAT
|
235 000 € | 1 313 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEZAT
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235 000 € | 1 313 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T6 LOMBEZ
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254 500 € | 1 430 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 LOMBEZ
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254 500 € | 1 430 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 LOMBEZ
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T7 LOMBEZ
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205 000 € | 1 073 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 LOMBEZ
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205 000 € | 1 073 € | 191 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 371 Che De Bazaine | 479 130 € | 182 m² | 2 633 € |
| 17/01/2025 | 3 Av Des Trois Rois | 90 000 € | 187 m² | 481 € |
| 02/10/2024 | 2 Pl De L Hotel De Ville | 132 300 € | 172 m² | 769 € |
| 23/03/2024 | 655 Rte De Puylausic | 232 232 € | 158 m² | 1 470 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 258 500 € | 175 m² | 1 477 € |
| 17/04/2023 | 30 Rue Notre Dame | 132 000 € | 190 m² | 695 € |
| 25/03/2023 | 18 Rue Jean Moulin | 86 000 € | 207 m² | 415 € |