535 500 €
T5
87 m²
LOIX
17111
-24%
vs marché
6 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 500 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LOIX (17111)
Terrain
186 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 500 €
Prix net vendeur
510 000 €
Frais de notaire
+36 806 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 306 €
Capital à emprunter
572 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 574 644 € | 59 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 602 520 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 653 760 € | 138 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 195 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 254 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
11 484 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIX ↗ +34.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rte Du Grouin | 383 700 € | 90 m² | 4 263 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Moulin | 609 225 € | 68 m² | 8 959 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Geneve | 841 000 € | 101 m² | 8 327 € |
| 27/09/2024 | 3 Lot La Poudriere | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Des Sailloux | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Sacristains | 1 075 000 € | 90 m² | 11 944 € |
| 10/10/2023 | 5a Rue Du Pertuis | 1 030 000 € | 101 m² | 10 198 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De L'oiselliere | 750 000 € | 100 m² | 7 500 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue De L'oiselliere | 635 000 € | 68 m² | 9 338 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue De L'oiselliere | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Charrettes | 686 000 € | 87 m² | 7 885 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Du Moulin | 1 013 200 € | 82 m² | 12 356 € |