1 854 000 €
T5
146 m²
LOIX
17111
+57%
vs marché
12 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 854 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LOIX (17111)
Terrain
769 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 854 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-79 837 €
Prix net vendeur
1 774 163 €
Frais de notaire
+123 512 €
Émoluments
17 487 €
Droits & taxes
104 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 977 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 977 512 €
Capital à emprunter
1 977 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 637 €/mois | 71 627 €/mois | 1 985 508 € | 205 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 350 €/mois | 52 576 €/mois | 2 082 000 € | 302 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 549 €/mois | 38 027 €/mois | 2 258 820 € | 479 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 231 €/mois | 31 003 €/mois | 2 455 440 € | 675 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 862 €/mois | 26 855 €/mois | 2 658 600 € | 878 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
19 272 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-10 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIX ↗ +34.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 26 Rue De L Abbaye | 925 000 € | 126 m² | 7 341 € |
| 06/12/2024 | 2ter Rue Du Puits Neuf | 1 226 820 € | 166 m² | 7 390 € |
| 19/06/2024 | 2 Che Fantaisie | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du Passage | 586 000 € | 167 m² | 3 509 € |
| 09/04/2024 | 5 Imp De L Industrie | 880 000 € | 143 m² | 6 154 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Sacristains | 1 075 000 € | 160 m² | 6 719 € |
| 27/03/2024 | 21b Rue Des Courlis | 990 000 € | 125 m² | 7 920 € |
| 12/03/2024 | 43 Rue De L'oiselliere | 900 000 € | 146 m² | 6 164 € |
| 24/02/2024 | 25 Rte Du Pertuis | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 24/11/2023 | 30 Rue Des Guichots | 1 150 000 € | 141 m² | 8 156 € |
| 10/10/2023 | 45 Rue De L Abbaye | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 17/07/2023 | 30 Rue Du Moulin | 1 335 000 € | 159 m² | 8 396 € |
| 28/04/2023 | 17 Rue Des Quatre Chemins | 1 160 000 € | 144 m² | 8 056 € |