294 000 €
T4
67 m²
LOIX
17111
-44%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LOIX (17111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 844 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOIX ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Moulin | 609 225 € | 68 m² | 8 959 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du Peulx | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 25/11/2024 | 50b Rue De L'oiselliere | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 27/09/2024 | 3 Lot La Poudriere | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De La Fantaisie | 467 670 € | 50 m² | 9 353 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue De La Violette | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Couvent | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Du Moulin | 650 000 € | 52 m² | 12 500 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Des Sailloux | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Des Quatre Chemins | 429 056 € | 63 m² | 6 810 € |
| 15/12/2023 | 2a Imp Des Jardins | 426 000 € | 54 m² | 7 889 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue De L'oiselliere | 635 000 € | 68 m² | 9 338 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue De L'oiselliere | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Charrettes | 686 000 € | 87 m² | 7 885 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue De La Violette | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |