840 000 €
T4
80 m²
LOIX
17111
+35%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOIX (17111)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 900 312 € | 93 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 867 €/mois | 23 839 €/mois | 944 040 € | 137 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 024 200 € | 217 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 113 360 € | 306 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 1 205 700 € | 398 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
10 560 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-4 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOIX ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rte Du Grouin | 383 700 € | 90 m² | 4 263 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Moulin | 609 225 € | 68 m² | 8 959 € |
| 27/09/2024 | 3 Lot La Poudriere | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Couvent | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Des Sailloux | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Des Quatre Chemins | 429 056 € | 63 m² | 6 810 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Sacristains | 1 075 000 € | 90 m² | 11 944 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De L'oiselliere | 750 000 € | 100 m² | 7 500 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue De L'oiselliere | 635 000 € | 68 m² | 9 338 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue De L'oiselliere | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Charrettes | 686 000 € | 87 m² | 7 885 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Du Moulin | 1 013 200 € | 82 m² | 12 356 € |