1 395 000 €
T7
187 m²
LOIX
17111
-2%
vs marché
7 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
LOIX (17111)
Terrain
614 m²
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 654 €
Prix net vendeur
1 341 346 €
Frais de notaire
+93 826 €
Émoluments
13 337 €
Droits & taxes
79 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 826 €
Capital à emprunter
1 488 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 796 €/mois | 53 927 €/mois | 1 494 864 € | 154 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 063 €/mois | 39 585 €/mois | 1 567 560 € | 227 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 1 700 640 € | 360 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 702 €/mois | 23 339 €/mois | 1 848 480 € | 508 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 2 001 600 € | 661 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
24 684 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-7 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 2ter Rue Du Puits Neuf | 1 226 820 € | 166 m² | 7 390 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du Passage | 586 000 € | 167 m² | 3 509 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Sacristains | 1 075 000 € | 160 m² | 6 719 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue Du Passage | 1 000 000 € | 217 m² | 4 608 € |
| 24/02/2024 | 25 Rte Du Pertuis | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 24/01/2024 | 22 Rue Du Moulin | 1 315 000 € | 187 m² | 7 032 € |
| 17/07/2023 | 30 Rue Du Moulin | 1 335 000 € | 159 m² | 8 396 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Des Vignes | 1 569 000 € | 207 m² | 7 580 € |