315 000 €
T3
46 m²
LOIX
17111
-31%
vs marché
6 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
LOIX (17111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
6 072 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOIX ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Moulin | 609 225 € | 36 m² | 16 923 € |
| 10/12/2024 | 2b Imp Du Trieur | 325 000 € | 46 m² | 7 065 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du Peulx | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 25/11/2024 | 50b Rue De L'oiselliere | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De La Geneve | 192 000 € | 36 m² | 5 333 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De La Fantaisie | 467 670 € | 50 m² | 9 353 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue De La Violette | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Couvent | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Du Moulin | 650 000 € | 52 m² | 12 500 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Des Quatre Chemins | 429 056 € | 63 m² | 6 810 € |
| 12/01/2024 | 8ter Rue De Lavaud | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 15/12/2023 | 2a Imp Des Jardins | 426 000 € | 54 m² | 7 889 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Des Aires | 349 000 € | 32 m² | 10 906 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Du Serpent | 435 280 € | 45 m² | 9 673 € |
| 10/07/2023 | 30 Rue Des Quatre Chemins | 750 655 € | 35 m² | 21 447 € |