515 000 €
T6
145 m²
LOIVRE
51220
+30%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LOIVRE (51220) • Loivre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 140 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOIVRE
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T7 ST THIERRY
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MERFY
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493 900 € | 2 993 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
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448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST THIERRY
|
448 000 € | 2 590 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLERS FRANQUEUX
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS FRANQUEUX
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Robert Schuman | 273 450 € | 123 m² | 2 223 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue De La Vinderie | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue Gabriel Perard | 419 000 € | 137 m² | 3 058 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Michel Allix | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Verdun | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Michel Allix | 365 500 € | 141 m² | 2 592 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 260 500 € | 116 m² | 2 246 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Emile Berriot | 276 550 € | 121 m² | 2 286 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Du Parc | 404 100 € | 138 m² | 2 928 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Leo Lagrange | 412 000 € | 130 m² | 3 169 € |