229 602 €
T4
79 m²
LOIVRE
51220
+6%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 602 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LOIVRE (51220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 933 €
Prix net vendeur
218 669 €
Frais de notaire
+16 824 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 426 €
Capital à emprunter
246 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 25 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 737 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 428 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOIVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 29 Rue De Courcy | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 12/03/2025 | 6a Rue De Villers Franqueux | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 500 € | 97 m² | 2 789 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Leo Lagrange | 92 500 € | 61 m² | 1 516 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 233 209 € | 89 m² | 2 620 € |
| 23/08/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 302 000 € | 87 m² | 3 471 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Grosse Borne | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |