323 279 €
T5
90 m²
LOIVRE
51220
+30%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 279 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LOIVRE (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 279 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 394 €
Prix net vendeur
307 885 €
Frais de notaire
+22 943 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 222 €
Capital à emprunter
346 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 347 592 € | 35 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 364 560 € | 52 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 83 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 154 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIVRE ↘ -11% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 29 Rue De Courcy | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 12/03/2025 | 6a Rue De Villers Franqueux | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 500 € | 97 m² | 2 789 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 233 209 € | 89 m² | 2 620 € |
| 23/08/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 302 000 € | 87 m² | 3 471 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Grosse Borne | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |