55 141 €
T3
70 m²
LOISON SOUS LENS
62218
-54%
vs marché
788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 141 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 141 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 626 €
Prix net vendeur
52 515 €
Frais de notaire
+5 404 €
Émoluments
956 €
Droits & taxes
3 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 545 €
Capital à emprunter
60 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 60 816 € | 6 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,76%
9 240 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOISON SOUS LENS ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOISON SOUS LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Henri Darras | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 18/04/2025 | 1f Rue Jules Warin | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Nicolas Masselot | 112 315 € | 70 m² | 1 605 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Georges Devouges | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Jean Lorthois | 151 500 € | 64 m² | 2 367 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Salvador Allende | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Henri Becquaert | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Fernand Darchicourt | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 152 900 € | 87 m² | 1 757 € |
| 26/12/2024 | 27 Rte De Lens | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 11/12/2024 | 30 Rue Leon Blum | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 09/12/2024 | 27 Rte De Lens | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 02/12/2024 | 152 Rue Georges Devouges | 137 232 € | 81 m² | 1 694 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Emilienne Moreau | 40 000 € | 60 m² | 667 € |