112 000 €
T5
83 m²
LOISON SOUS LENS
62218
-12%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
10 956 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOISON SOUS LENS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOISON SOUS LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Henri Darras | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Voltaire | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 18/04/2025 | 1f Rue Jules Warin | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du 14 Juillet | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Nicolas Masselot | 112 315 € | 70 m² | 1 605 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Georges Devouges | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Jean Lorthois | 151 500 € | 64 m² | 2 367 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Salvador Allende | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Leon Blum | 218 430 € | 100 m² | 2 184 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Leon Blum | 218 430 € | 96 m² | 2 275 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Henri Becquaert | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Fernand Darchicourt | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 152 900 € | 87 m² | 1 757 € |
| 30/12/2024 | 10 Res Bernard Barbery | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |