357 906 €
T6
114 m²
LOISON SOUS LENS
62218
+102%
vs marché
3 140
€/m²
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Créer un compte gratuit357 906 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 906 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 412 €
Prix net vendeur
342 494 €
Frais de notaire
+25 317 €
Émoluments
3 760 €
Droits & taxes
20 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 223 €
Capital à emprunter
383 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 384 804 € | 39 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
15 048 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Voltaire | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du 14 Juillet | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Leon Blum | 218 430 € | 96 m² | 2 275 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Leon Blum | 218 430 € | 100 m² | 2 184 € |
| 30/12/2024 | 10 Res Bernard Barbery | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Alfred De Vigny | 185 250 € | 93 m² | 1 992 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 1er Mai | 182 540 € | 116 m² | 1 574 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue Lucien Harmant | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 30/08/2024 | 84 Rue Alfred Wattiez | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Leon Gambetta | 162 000 € | 115 m² | 1 409 € |
| 15/07/2024 | 88 Rue Leon Blum | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 08/07/2024 | 11ter Rue Gay Lussac | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue Leon Blum | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue De Flandres | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Henri Becquaert | 123 750 € | 97 m² | 1 276 € |