391 473 €
T5
114 m²
LOISON SOUS LENS
62218
+124%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 473 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 473 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 858 €
Prix net vendeur
374 615 €
Frais de notaire
+27 520 €
Émoluments
4 068 €
Droits & taxes
22 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 993 €
Capital à emprunter
418 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 420 672 € | 43 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 441 120 € | 64 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 478 620 € | 101 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 143 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 186 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 048 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOISON SOUS LENS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOISON SOUS LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOISON SOUS LENS
|
357 906 € | 3 140 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Voltaire | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du 14 Juillet | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Leon Blum | 218 430 € | 100 m² | 2 184 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Leon Blum | 218 430 € | 96 m² | 2 275 € |
| 30/12/2024 | 10 Res Bernard Barbery | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Alfred De Vigny | 185 250 € | 93 m² | 1 992 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 1er Mai | 182 540 € | 116 m² | 1 574 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue Lucien Harmant | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Leon Gambetta | 162 000 € | 115 m² | 1 409 € |
| 30/08/2024 | 84 Rue Alfred Wattiez | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 15/07/2024 | 88 Rue Leon Blum | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 08/07/2024 | 11ter Rue Gay Lussac | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue Leon Blum | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue De Flandres | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Henri Becquaert | 123 750 € | 97 m² | 1 276 € |