235 000 €
T6
106 m²
LOISON SOUS LENS
62218
+43%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
Terrain
340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 992 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Henri Darras | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Voltaire | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du 14 Juillet | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Leon Blum | 218 430 € | 100 m² | 2 184 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Leon Blum | 218 430 € | 96 m² | 2 275 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 152 900 € | 87 m² | 1 757 € |
| 30/12/2024 | 10 Res Bernard Barbery | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 26/12/2024 | 27 Rte De Lens | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 09/12/2024 | 27 Rte De Lens | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Alfred De Vigny | 185 250 € | 93 m² | 1 992 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 1er Mai | 182 540 € | 116 m² | 1 574 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue Lucien Harmant | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Leon Gambetta | 162 000 € | 115 m² | 1 409 € |
| 30/08/2024 | 84 Rue Alfred Wattiez | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |