139 240 €
T5
178 m²
LOISON SOUS LENS
62218
-49%
vs marché
782
€/m²
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Créer un compte gratuit139 240 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 355 €
Prix net vendeur
133 885 €
Frais de notaire
+11 009 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 249 €
Capital à emprunter
150 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 640 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
23 496 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOISON SOUS LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 71 Rte D Harnes | 141 900 € | 150 m² | 946 € |
| 18/07/2024 | 51 Rue Leon Blum | 186 200 € | 172 m² | 1 083 € |
| 29/06/2024 | 2 Rue Lavoisier | 261 000 € | 196 m² | 1 332 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue De Flandres | 172 000 € | 166 m² | 1 036 € |