127 000 €
T4
74 m²
LOISON SOUS LENS
62218
+5%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LOISON SOUS LENS (62218)
Terrain
276 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
9 768 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOISON SOUS LENS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOISON SOUS LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOISON SOUS LENS
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112 000 € | 1 349 € | 83 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Henri Darras | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Voltaire | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 18/04/2025 | 1f Rue Jules Warin | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du 14 Juillet | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Nicolas Masselot | 112 315 € | 70 m² | 1 605 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Georges Devouges | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Jean Lorthois | 151 500 € | 64 m² | 2 367 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Salvador Allende | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Henri Becquaert | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Fernand Darchicourt | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 152 900 € | 87 m² | 1 757 € |
| 26/12/2024 | 27 Rte De Lens | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 11/12/2024 | 30 Rue Leon Blum | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 09/12/2024 | 27 Rte De Lens | 15 000 € | 90 m² | 167 € |