749 000 €
T7
201 m²
LOISIN
74140
-22%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
LOISIN (74140)
Terrain
1 142 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 581 €/mois | 29 033 €/mois | 804 804 € | 84 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 917 280 € | 197 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 997 920 € | 277 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 1 087 500 € | 367 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
26 532 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LOISIN
|
749 000 € | 3 726 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOISIN
|
749 000 € | 3 726 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 DOUVAINE
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUVAINE
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERGUES
|
798 000 € | 3 470 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
660 000 € | 3 070 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
660 000 € | 3 070 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
660 000 € | 3 070 € | 215 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 135 Imp De La Canne | 762 000 € | 170 m² | 4 482 € |