575 300 €
T6
107 m²
LOISIN
74140
+19%
vs marché
5 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 300 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
LOISIN (74140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 774 €
Prix net vendeur
550 526 €
Frais de notaire
+39 586 €
Émoluments
5 755 €
Droits & taxes
32 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 886 €
Capital à emprunter
614 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 350 €/mois | 22 273 €/mois | 617 400 € | 64 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 647 400 € | 94 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 702 360 € | 148 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 763 440 € | 210 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 826 800 € | 273 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
14 124 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 83 Rue Des Luges | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 20/09/2024 | 196 Rue De Tholomaz | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2024 | 81 Rue Des Luges | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 02/11/2023 | 31 Rue Des Luges | 371 970 € | 89 m² | 4 179 € |
| 27/10/2023 | 348 Rue Des Luges | 580 952 € | 123 m² | 4 723 € |
| 04/08/2023 | 24c Rue De La Mule | 483 200 € | 105 m² | 4 602 € |
| 28/07/2023 | 208 Rue Des Mogets | 437 000 € | 102 m² | 4 284 € |
| 27/07/2023 | 216 Rue Des Luges | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 20/07/2023 | 2 Imp De La Prairie | 411 965 € | 93 m² | 4 430 € |
| 15/06/2023 | 436 Rue De Vidonne | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 15/05/2023 | 83 Rue Des Luges | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 28/03/2023 | 712 Rte De Ballavais | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |