1 595 000 €

Bien 330 m²

LOISIN 74140

N/A vs marché

4 833 €/m²

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1 595 000 €

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Bien • 9 pièces • 330 m²

LOISIN (74140) • Loisin

Niveaux 3

Construction 1998

DPE D 209 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

À quelques minutes de la frontière genevoise, cette propriété située à Loisin offre un cadre de vie rare, où l'espace et la nature tiennent une place centrale.Implanté sur 26 427 m...

Quartier Loisin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 952 €

Prix net vendeur 1 519 048 €

Frais de notaire +106 014 €

Émoluments 15 041 €

Droits & taxes 89 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 701 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 701 014 €

Capital à emprunter 1 701 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 332 €/mois	61 612 €/mois	1 707 888 €	176 976 €	3,15%
10 ans	14 924 €/mois	45 224 €/mois	1 790 880 €	259 968 €	3,20%
15 ans	10 794 €/mois	32 709 €/mois	1 942 920 €	412 008 €	3,30%
20 ans	8 800 €/mois	26 667 €/mois	2 112 000 €	581 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 623 €/mois	23 100 €/mois	2 286 900 €	755 988 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

43 560 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-7 487 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).