1 080 000 €

T9 307 m²

LOISIN 74140

-22% vs marché

3 518 €/m²

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1 080 000 €

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Maison • 9 pièces • 307 m²

LOISIN (74140) • Loisin

DPE C

Quartier Loisin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 538 €

Prix net vendeur 1 038 462 €

Frais de notaire +73 052 €

Émoluments 10 433 €

Droits & taxes 61 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 153 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 153 052 €

Capital à emprunter 1 153 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 782 €/mois	41 764 €/mois	1 157 688 €	119 942 €	3,15%
10 ans	10 117 €/mois	30 658 €/mois	1 214 040 €	176 294 €	3,20%
15 ans	7 317 €/mois	22 173 €/mois	1 317 060 €	279 314 €	3,30%
20 ans	5 965 €/mois	18 076 €/mois	1 431 600 €	393 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 167 €/mois	15 658 €/mois	1 550 100 €	512 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

40 524 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-4 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 377 €/an

Charges copro. NR 1 842 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 837 €/an

GLI (2,5%) 1 013 €/an

Vacance locative 3 376 €/an

Total charges 12 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).