58 000 €
T3
90 m²
LOIRON
53320
-68%
vs marché
644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LOIRON (53320)
Terrain
1 189 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,48%
11 880 €/an
Rendement net
12,90%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LOIRON ↗ +18.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOIRON
|
58 000 € | 644 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 29 Rue Des Chenes | 168 800 € | 73 m² | 2 312 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Alouettes | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De L'aubepine | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 05/03/2025 | 2303 Che De La Vallee | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Maine Ruille | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Des Noisetiers | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 23/09/2024 | 233 Che De La Croix Papin | 218 000 € | 79 m² | 2 759 € |
| 16/09/2024 | 1006 Che De La Charbonnerie | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Du Petit Bois | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue De La Grenouillere | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Alain Gerbault | 194 500 € | 102 m² | 1 907 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Principale | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De La Monnerie | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 30/05/2024 | 659 Rte De Cosse Le Vivien | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |