242 900 €
T5
109 m²
LOIRON
53320
+20%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LOIRON (53320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 460 €
Prix net vendeur
232 440 €
Frais de notaire
+17 768 €
Émoluments
2 705 €
Droits & taxes
13 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 668 €
Capital à emprunter
260 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 119 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
14 388 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 239 900 € | 119 m² | 2 016 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Alouettes | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De L'aubepine | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 05/03/2025 | 2303 Che De La Vallee | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue De L'aubier | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Maine Ruille | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Des Noisetiers | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Des Hirondelles | 239 000 € | 112 m² | 2 134 € |
| 16/09/2024 | 1006 Che De La Charbonnerie | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Alain Gerbault | 194 500 € | 102 m² | 1 907 € |
| 29/08/2024 | 2265 Rte De Cosse Le Vivien | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue De L'aubier | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue De La Monnerie | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 30/05/2024 | 659 Rte De Cosse Le Vivien | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |