229 175 €
T4
83 m²
LOIRE LES MARAIS
17870
+3%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 175 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LOIRE LES MARAIS (17870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 913 €
Prix net vendeur
218 262 €
Frais de notaire
+16 796 €
Émoluments
2 569 €
Droits & taxes
12 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 971 €
Capital à emprunter
245 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 14/03/2025 | 5 All De L Aristo | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 20/02/2025 | 8 All Du Vieux Loire | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/01/2025 | 7 All De L Aristo | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 10/06/2024 | 21 Rte Des Vignes | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |