39 000 €

T1 39 m²

LOGUIVY PLOUGRAS 22780

-31% vs marché

1 000 €/m²

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39 000 €

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Maison • 1 pièce • 39 m²

TRAVAUX

LOGUIVY PLOUGRAS (22780)

Terrain 422 m²

Jardin

A LOGUIVY-PLOUGRAS, à mi route entre Morlaix et Guingamp, Jolie bergerie en pierre de pays, à rénover; Très beau potentiel pour ce projet. Terrain plat d'environ 422 m². Surface pl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 857 €

Prix net vendeur 37 143 €

Frais de notaire +4 301 €

Émoluments 760 €

Droits & taxes 2 191 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 301 €

Capital à emprunter 43 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	43 512 €	4 542 €	3,15%
10 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	45 600 €	6 630 €	3,20%
15 ans	275 €/mois	833 €/mois	49 500 €	10 530 €	3,30%
20 ans	224 €/mois	679 €/mois	53 760 €	14 790 €	3,40%
25 ans Recommandé	194 €/mois	588 €/mois	58 200 €	19 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

5 148 €/an

Rendement net

8,11%

après charges

Cashflow

+40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 1p, LOGUIVY PLOUGRAS — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 1 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/03/2025	5628 Stang Bian	125 000 €	54 m²	2 315 €
24/10/2024	5650 Pen Ar Venn	40 000 €	56 m²	714 €
15/10/2024	5353 Beffou Le Pave	130 000 €	58 m²	2 241 €
05/07/2024	6200 Pen An Nech	85 000 €	50 m²	1 700 €
21/03/2024	2 Imp Ty Cloarec	43 600 €	45 m²	969 €
05/02/2024	5030 Le Bourg	70 000 €	55 m²	1 273 €
19/01/2024	2 Res Residence Des Genets	70 000 €	37 m²	1 892 €
24/07/2023	5663 Pen An Hoat	65 000 €	33 m²	1 970 €
14/06/2023	5503 Pengallet	32 000 €	50 m²	640 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).