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39 000 €
T1 39 m²
LOGUIVY PLOUGRAS 22780
-31% vs marché
1 000 €/m²

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39 000

Maison • 1 pièce • 39 m²

TRAVAUX
LOGUIVY PLOUGRAS (22780)
Terrain 422 m²
Jardin

A LOGUIVY-PLOUGRAS, à mi route entre Morlaix et Guingamp, Jolie bergerie en pierre de pays, à rénover; Très beau potentiel pour ce projet. Terrain plat d'environ 422 m². Surface pl...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 39 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -1 857 €
Prix net vendeur 37 143 €
Frais de notaire +4 301 €
Émoluments 760 €
Droits & taxes 2 191 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 43 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 43 301 €
Capital à emprunter 43 301 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 518 €/mois 1 570 €/mois 43 512 € 4 542 € 3,15%
10 ans 380 €/mois 1 152 €/mois 45 600 € 6 630 € 3,20%
15 ans 275 €/mois 833 €/mois 49 500 € 10 530 € 3,30%
20 ans 224 €/mois 679 €/mois 53 760 € 14 790 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 148 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an
Charges copro. NR 234 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 360 €/an
GLI (2,5%) 129 €/an
Vacance locative 429 €/an
Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% moins cher

Dynamique marché

Maison 1 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
15/03/2025 5628 Stang Bian 125 000 € 54 m² 2 315 €
24/10/2024 5650 Pen Ar Venn 40 000 € 56 m² 714 €
15/10/2024 5353 Beffou Le Pave 130 000 € 58 m² 2 241 €
05/07/2024 6200 Pen An Nech 85 000 € 50 m² 1 700 €
21/03/2024 2 Imp Ty Cloarec 43 600 € 45 m² 969 €
05/02/2024 5030 Le Bourg 70 000 € 55 m² 1 273 €
19/01/2024 2 Res Residence Des Genets 70 000 € 37 m² 1 892 €
24/07/2023 5663 Pen An Hoat 65 000 € 33 m² 1 970 €
14/06/2023 5503 Pengallet 32 000 € 50 m² 640 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).