213 000 €
T2
46 m²
LOGNES
77185
+7%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
200 943 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 608 €
Capital à emprunter
228 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 072 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOGNES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOGNES
|
213 000 € | 4 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOGNES
|
215 000 € | 3 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOGNES
|
216 500 € | 5 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOGNES
|
205 000 € | 3 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Gabriel | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 17/06/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 03/06/2025 | 36 Bd Du Segrais | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 17/03/2025 | 37 Rue Gabriel | 193 320 € | 42 m² | 4 603 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 31/01/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 152 000 € | 31 m² | 4 903 € |
| 31/01/2025 | 8 Sq Sarah Bernhardt | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |
| 22/01/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 03/01/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 30/12/2024 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 26/12/2024 | 38 Bd Du Segrais | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |