219 900 €
T3
77 m²
LOGNES
77185
-20%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 464 €
Prix net vendeur
208 436 €
Frais de notaire
+16 122 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 022 €
Capital à emprunter
236 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 164 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOGNES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LOGNES
3 416-3 566€
114j
3 882-4 032€
111j
4 351-4 501€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Bd Camille Saint Saens | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 28/05/2025 | 91 Bd Du Segrais | 241 500 € | 70 m² | 3 450 € |
| 24/03/2025 | 7 Pl Louis Jouvet | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/01/2025 | 8 Sq Sarah Bernhardt | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |
| 31/12/2024 | 6 All Du Haras | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Camille Saint Saens | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 16/12/2024 | 37 Bd Du Segrais | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/11/2024 | 3 Sq Philippe Lebon | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 05/09/2024 | 87 Crs Des Petites Ecuries | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 30/08/2024 | 15 Crs Des Lacs | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 22/08/2024 | 5 Sq Philippe Lebon | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 09/08/2024 | 82 Rue De La Tour D'auvergne | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 05/07/2024 | 7 Mail Gerard Philipe | 165 760 € | 59 m² | 2 809 € |
| 02/07/2024 | 2a Bd De La Malvoisine | 244 450 € | 70 m² | 3 492 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Jardiniers | 183 200 € | 80 m² | 2 290 € |