312 900 €
T5
91 m²
LOGNES
77185
-9%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 900 €
Prix net vendeur
298 000 €
Frais de notaire
+22 265 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 165 €
Capital à emprunter
335 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 012 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOGNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Grande All Des Charmilles | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/06/2025 | 6 All Pierre Fresnay | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Baltard | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Des Petites Ecuries | 353 000 € | 82 m² | 4 305 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Auber | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 30/12/2024 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 344 900 € | 97 m² | 3 556 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Gustave Malher | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Soufflot | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 16/10/2024 | 1 Sq Sarah Bernhardt | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 04/07/2024 | 3 All Jean Philippe Rameau | 453 550 € | 106 m² | 4 279 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Auber | 195 810 € | 98 m² | 1 998 € |
| 21/12/2023 | 38 Crs Des Petites Ecuries | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Jehan Scarron | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Giuseppe Verdi | 382 000 € | 106 m² | 3 604 € |
| 10/11/2023 | 6 All Du Semoir | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |